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【摘 要】本文結合某商業廣場綜合體建設項目，從平面布置策劃，塔式與板式高層住宅設計，超高層以及低密度住宅設計，超高層建筑及商場設計等方面系統介紹了商業廣場綜合體建筑設計的要點及相關注意事項，為同行提供了參考。
【關鍵詞】商業廣場；綜合體建筑；設計實例
0.項目概況
本商業廣場項目地塊基地現為空地，地勢平整，用地內無地裂縫，巖溶，滑坡與其它地質災害。商業廣場規劃用地共由A1+A2、B1、B2+B3、C1、C2+C3五個地塊組成，規劃建設凈用地面積共計205513.65平方米。用地性質根據不同地塊，既有商業金融用地，也有二類住宅用地。整個項目總體容積率不大于6.101。其中A1+A2地塊容積率不大于4.0。根據遠期規劃，該區域未來為城市CBD及高級住宅區域。
1.平面布置策劃
小區由六組高層住宅組成，住宅從西至東沿用地，以2棟塔式及4組板式錯開排列，以爭取最好的景觀朝向和最有利的日照條件。于A1-3# 住宅、A1-4#住宅之間設一小區會所， 提供區內悠閑設施。小區共設三個出入口，西北面臨規劃道路開設人行及消防車出入口；西南面用地邊界靠中間位置臨規劃道路設有小區主出入口及次出入口； A1-5# 住宅、A2-1#住宅之間西南面用地邊界一端設有3個地下車庫出入口，主要為機動車出入口，設置了7m寬的機動車道。共有兩層地下車庫，其中B1層為半地下室車庫。總平面布置中充分考慮到小區和周圍環境的互動關系，利用車庫的屋頂平臺使小區中心綠地和城市綠地以及城市公園形成多層次綠化關系。使整個小區仿佛坐落于公園之中。
由于開發的強度，以及建筑自身高度的影響，日照是此次項目重點考慮的問題。設計中在充分結合用地形狀的基礎上，利用用地與東西向的夾角，高層住宅沿用地一字形面向南邊規劃道路展開，結合高層住宅的戶型平面設計，利用東南兩個方向的日照，使小區滿足日照要求的戶數達到最大。
由于建筑布局較緊湊，小區建筑之間有相對較大的集中綠化。注意營造大面積的中心綠地既豐富自然的組團及宅前、后環境。空間形態順暢自然，著力打造小區中心綠地，為小區住戶提供生態、健康的休閑場所和豐富的景觀體驗。同時，通過總圖的合理布局，將塔子山及沙河景觀引入到小區中來，使得每一戶都有良好的景觀視線。綠地景觀空間自然滲透，富有層次感和延伸感。
2.塔式與板式高層住宅設計
對本地塊的高層住宅豎向交通以電梯為主，A1-1至A1-4號樓設3部電梯，2條疏散樓梯； A1-5及A2-1a住宅樓設2部電梯， 2條疏散樓梯。A2-1b號住宅樓設2部電梯， 每層每戶擁有1部專用電梯，提供2條疏散樓梯。
2.1節能設計
根據本地塊所處地區的的地理、氣候條件，小區采用最佳和良好的朝向，冬季爭取良好的日照，夏季爭取常年主導風向，并有利于建筑室內的自然通風。大部分戶型做到南北對流。建筑間距滿足當地建筑規劃部門規定的技術指標，保證冬季住宅日照和室內天然采光的要求。小區規劃從生態環境考慮，形成良好的小區微氣候環境，也改善了住宅小區環境質量。住宅外墻用擠塑板作外墻保溫，外墻窗采用中空玻璃，有利于建筑節能。
2.2立面設計
對本高層建筑立面處理采用簡約的現代手法，強調材質和色彩變化。造型簡潔大方、色彩清新明快。同時立面上橫豎線條有機地拼接組合， 形成豐富的光影變化。通過細部線條以及色彩的綜合處理，使得小區各棟建筑遙相呼應，形成完整統一的整體。
3.超高層以及低密度住宅設計
本地塊共有兩棟超高層建筑， 一個大型商場， 四棟高層住宅及五棟低密度住宅。地下室商業部分，地下一層夾層層高5.2米， 地下一層層高4.8米； 地下一層局部層高5.5米， 功能主要為VIP上落客區、起卸貨區、設備用房； 地下二層層高3.9米， 功能主要為機動車庫。
另外B1-1為超高層辦公樓， 建筑高度為267.282米， 總高度280米， 地上58層，地下3層，大堂設于地上二層； 1，3及4層及地下一層為商業； 32及33層為轉電梯大堂，方便各區客戶都可以直接到達， 提升大樓質量； 五層為商務會所， 與裙房屋乘面可直接連系。六層以上為標準層平面，層高4.2米，均為辦公空間， 每層可分為小單元或開放式使用； 59層為360度觀景臺。B1-3及B2-5為大型綜合商場共四層， 商業屋頂設空中步行街。B1-2為超高層辦公樓， 建筑高度為169.60米， 地上39層，地下3層， 一至四層為商場， 大堂設于地下一層， 六層以上標準層， 層高4.0米， 標準層每層12套住宅。B2-1及B2-2戶型設計類同， 屬塔式超高層住宅建筑， 建筑高度均為155.75米， 地上44層，地下3層， 一至四層為商業與商場連通， 大堂設于地上一層， 與裙房屋面可直接連系。六層以上為標準層平面，層高3.0米， 標準層每層有12套住宅。B2-5， B2-6及B2-7屬低密度住宅建筑， 建筑高度為22.45米， 地上6層，地下3層，大堂設于首層， 層高3.15米， 每層共2套復式單位， 一層設特色單位。
立面處理采用公建式的現代手法， 以類似的立面處理體現出一個整體的商業樓組團，強調材質和細部的變化。造型簡潔大方、色彩清新明快。同時立面營造豐富的光影變化。通過細部線條以及色彩的綜合處理，使得各棟建筑遙相呼應。
4.超高層建筑及商場設計
本地塊地下室商業部分每層高分為地下一層夾層及地下一層， 分別層高為5.2米及4.8米，部分夾層層高為6.2米， 用所起卸貨區， VIP大堂及設備用房； 地下二層為車庫， 層高3.9米， 合供3層， 功能主要為設備用房及機動車、非機動車庫。C1-1為超高層辦公樓， 建筑高度為264.282米， 總高度280米， 地上59層，地下3層，一層為大堂， 二至三層為商業， 四層為商務會所， 與裙房屋面可直接連系。五層以上為標準層平面，層高4.2米，均為辦公空間， 每層可分為小單元或開放式使用； 四十六至五十九層為酒店， 標準層高3.9米。C1-2為超高層建筑， 建筑高度為167.80米， 總高度185.00米， 地上39層，地下3層，一層為大堂， 二至四層為商業， 五層至十九層為酒店， 標準層層高4米。C1-3為商場， 共3層， 屋頂設?化中庭。
（1）從豎向交通設計上，對C1-1分成四區，I、II、III、IV區各有6部高速電梯，III、IV區用4部雙層高速電梯， 2條疏散樓梯，另設2部消防及貨梯逍往各層。C1-2各分成三區，低區為酒店區， 中及高區為公寓， 分為三個芯筒設置， 2條疏散樓梯分別置于芯筒之間。各區有5部高速電梯， 另外按功能分區各有一部消防貨梯。
（2）小區規劃從生態環境考慮，形成良好的小區微氣候環境，也改善了住宅小區環境質量。住宅外墻用擠塑板作外墻保溫，外墻窗采用中空玻璃，有利于建筑節能。辦公、酒店樓幕墻采用雙層中空玻璃，選用“Low E”，35%反射率的玻璃可以降低反射，使室內環境保持恒定，達到節能、舒適的目的。
（3）立面處理采用公建式的現代手法， 以類似的立面處理體現出一個整體的商業樓組團，強調材質和細部的變化。造型簡潔大方、色彩清新明快。同時立面營造豐富的光影變化。通過細部線條以及色彩的綜合處理，使得各棟建筑遙相呼應。
（4）商業廣場的商業裙樓于不同樓層連接項目內兩棟全市最高的辦公樓，地下一層直接與地鐵站連接，首層又設綜合交通運輸客運站，形成內外立體的交通流線，演譯出新都市主義，著重人與都市環境的重新結合，打造成都市最具地標性的多功能綜合發展項目。商場地上總建筑面積約為12萬平方米，B地塊及C1地塊分別占約9萬和3萬平方米；另加地下一層及夾層逾4萬平方米商業面積，總商業面積共16萬平方米。
5.結語
以某商業綜合體廣場設計分析為例，提出大型商業綜合體的總體布局及其功能分區思路，針對不同地塊分區合理地布置不同類型的單體建筑，采取相適應的建筑設計理念，從節能、立面等方面對大型商業綜合體的建筑設計進行了分析探討，提升了該項目建成后對提高現代城市生活水平的效果。 [科]
【參考文獻】
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